2405 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
55048323273030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 518 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 779 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 387 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 879 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 811 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 522 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 454 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 786 351 $ Poids 57 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 464 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 756 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 775 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 698 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 586 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 729 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 455 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 774 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 721 303 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.