2384 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 113,2 m² · constr. 2008 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
55048323273285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 899 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 121 $ Poids 94 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 697 $ Poids 93 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 164 $ Poids 89 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 277 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +29 918 $ | 500 914 $ Poids 88 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 597 $ Poids 87 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 199 $ Poids 85 % |
| 10 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 517 797 $ Poids 84 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 451 294 $ Poids 83 % |
| 12 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 196 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 236 266 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.