2365 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
55048323273709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 30 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 142 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 700 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 312 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 744 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 64 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 561 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 303 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 560 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 344 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 561 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 329 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 554 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 204 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 258 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.