2564 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
55048323273862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 69 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 90 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +617 $ | 138 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 168 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 455 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 63 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 315 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 743 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 560 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 239 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 558 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 287 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 560 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 604 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 335 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 274 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 553 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 69 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.