2324 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
55048323274101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 59 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 837 $ Poids 97 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 904 $ Poids 96 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 439 $ Poids 94 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 852 $ Poids 91 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 937 $ Poids 89 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 330 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +29 918 $ | 505 530 $ Poids 85 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 143 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 521 $ Poids 85 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 83 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 624 $ Poids 83 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 450 $ Poids 83 % |
| 11 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 304 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 510 $ Poids 79 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 861 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.