2305 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
55048323274246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 855 $ Poids 97 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 386 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 588 $ Poids 92 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 289 $ Poids 91 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 761 $ Poids 88 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 358 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 502 089 $ Poids 86 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 786 $ Poids 85 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 305 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 826 $ Poids 85 % |
| 10 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 519 076 $ Poids 83 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 130 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 901 $ Poids 83 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 246 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 389 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.