2486 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
55048323274498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 925 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 683 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 744 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 471 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 841 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 283 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 800 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 441 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 990 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 356 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 753 384 $ Poids 35 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 2486, rue des Thalias, Marieville 2024-06-04 · 3 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.