2735 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
55048323274534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 61 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 118 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 98 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 197 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 814 $ Poids 97 % |
| 4 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 142 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 242 $ Poids 95 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 126 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 323 $ Poids 94 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 262 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 462 724 $ Poids 92 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 536 702 $ Poids 89 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 225 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 508 534 $ Poids 89 % |
| 9 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 588 $ Poids 88 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 224 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 410 570 $ Poids 87 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 093 $ Poids 87 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 190 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 452 817 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.