2485 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323275523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
55048323275523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 77 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 308 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 062 $ Poids 85 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 403 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +34 192 $ | 503 649 $ Poids 85 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 386 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 520 835 $ Poids 83 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 152 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 237 724 $ Poids 82 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 306 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 907 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.