2479 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323276680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
55048323276680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 633 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 379 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 391 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 483 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 500 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 157 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 765 $ Poids 90 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 33 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 761 $ Poids 87 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 376 $ Poids 86 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 385 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 040 $ Poids 85 % |
| 10 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 560 $ Poids 85 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 500 807 $ Poids 84 % |
| 12 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 097 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.