2540 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323280168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
55048323280168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 404 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 449 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 412 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 570 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 282 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 407 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 631 $ Poids 85 % |
| 7 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 610 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 411 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 462 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +8 696 $ | 197 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 558 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 403 343 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.