2570 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323280709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
55048323280709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 303 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 448 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 50 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 522 149 $ Poids 92 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 161 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 494 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 427 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 494 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 447 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 454 082 $ Poids 88 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 154 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 398 310 $ Poids 87 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 280 $ Poids 85 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 153 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 450 175 $ Poids 84 % |
| 10 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 425 308 $ Poids 84 % |
| 11 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 275 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 441 984 $ Poids 83 % |
| 12 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 191 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 537 423 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.