2535 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
55048323281243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 397 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 58 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 448 $ Poids 91 % |
| 4 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 282 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 129 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 649 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 571 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 518 314 $ Poids 82 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 115 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +21 370 $ | 508 138 $ Poids 81 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 215 $ Poids 80 % |
| 12 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 321 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 649 421 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.