2540 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 114,6 m² · constr. 1994 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
55048323281325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 474 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 483 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 512 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 470 896 $ Poids 92 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 037 $ Poids 90 % |
| 6 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 100 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 689 $ Poids 90 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 226 $ Poids 89 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 452 628 $ Poids 89 % |
| 9 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 219 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 486 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 470 567 $ Poids 82 % |
| 11 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 615 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 387 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 55 177 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.