2545 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 125 m² · constr. 2004 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
55048323281343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 386 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 59 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 282 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 130 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 522 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 565 349 $ Poids 85 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 318 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 658 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 525 838 $ Poids 82 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 394 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 699 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 187 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 526 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 515 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 996 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.