2560-2564 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
55048323281686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 89 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 397 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 40 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 072 $ Poids 97 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 441 409 $ Poids 96 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 456 918 $ Poids 95 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 577 796 $ Poids 95 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 105 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 494 566 $ Poids 94 % |
| 7 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 492 585 $ Poids 92 % |
| 8 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 450 001 $ Poids 91 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 478 271 $ Poids 91 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 243 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 449 534 $ Poids 89 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 408 $ Poids 87 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 881 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.