2571 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 127 m² · constr. 2004 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
55048323281853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 336 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 60 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 288 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 131 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 305 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 663 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 530 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 704 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 137 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 530 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 519 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 139 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 522 821 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.