2556 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
55048323282173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 7 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 226 $ Poids 97 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 227 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 473 297 $ Poids 96 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 36 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 244 $ Poids 95 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 222 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 068 $ Poids 95 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 211 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 490 166 $ Poids 94 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 158 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 479 853 $ Poids 91 % |
| 8 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 410 $ Poids 91 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 455 $ Poids 91 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 138 $ Poids 90 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 601 $ Poids 87 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 229 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.