2588 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
55048323282693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 197 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 459 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 886 $ Poids 95 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 316 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 505 790 $ Poids 94 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 689 $ Poids 90 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 568 $ Poids 89 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 323 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 625 $ Poids 85 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 499 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 460 788 $ Poids 84 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 247 $ Poids 84 % |
| 10 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 079 $ Poids 84 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 88 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 506 964 $ Poids 82 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 416 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 450 935 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.