2604 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
55048323282964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 86 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 152 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 473 530 $ Poids 97 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 154 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 372 $ Poids 96 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 132 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 490 405 $ Poids 96 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 115 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 491 $ Poids 94 % |
| 7 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 719 $ Poids 94 % |
| 8 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 394 $ Poids 92 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 92 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 218 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 480 096 $ Poids 90 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 844 $ Poids 89 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 407 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 960 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.