2583 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
55048323283137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 66 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 44 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 449 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 61 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 534 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 114 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 671 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 577 511 $ Poids 86 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 913 $ Poids 84 % |
| 8 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 274 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 913 $ Poids 83 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 187 $ Poids 82 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 251 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 247 732 $ Poids 79 % |
| 12 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 299 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 537 165 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.