2594 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
55048323283322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 256 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 490 $ Poids 97 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 235 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 495 692 $ Poids 97 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 131 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 450 547 $ Poids 94 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 146 $ Poids 91 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 515 $ Poids 90 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 570 $ Poids 90 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 407 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 098 $ Poids 86 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 652 $ Poids 85 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 82 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 322 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 442 489 $ Poids 82 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 106 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.