2653 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 194,6 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
55048323283339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 815 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 353 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 918 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 298 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 819 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 478 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 661 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 399 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 807 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 477 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 760 967 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 930 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 729 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 963 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 738 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 349 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 689 671 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.