2604 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
55048323283492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 150 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 343 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 538 248 $ Poids 93 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 772 $ Poids 92 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 251 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 968 $ Poids 91 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 124 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 510 016 $ Poids 91 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 104 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 411 843 $ Poids 91 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 179 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 456 899 $ Poids 88 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 417 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 464 117 $ Poids 87 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 98 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 464 012 $ Poids 87 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 900 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.