2634 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 197 m² · constr. 2008 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
55048323283817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 330 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 816 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 305 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 920 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 278 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 820 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 532 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 347 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 808 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 423 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 761 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 791 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 962 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 730 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 999 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 742 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 397 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 690 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 355 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.