2624 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 167,6 m² · constr. 2008 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
55048323283874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 90 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 754 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 275 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 851 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 995 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 297 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 763 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 557 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 616 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 410 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 708 565 $ Poids 37 % |
| 8 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 381 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 002 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 835 $ Poids 35 % |
| 10 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 174 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 762 206 $ Poids 35 % |
| 12 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 956 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 676 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.