2704 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323284090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
55048323284090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 17 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 332 $ Poids 90 % |
| 5 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 254 $ Poids 90 % |
| 6 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 468 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 60 218 $ Poids 89 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 215 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 762 $ Poids 88 % |
| 8 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 101 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 663 458 $ Poids 82 % |
| 9 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 231 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 244 536 $ Poids 82 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 529 868 $ Poids 81 % |
| 11 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 266 $ Poids 81 % |
| 12 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 271 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 705 069 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.