2654 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323284780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
55048323284780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 140 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 501 940 $ Poids 92 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 206 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 511 888 $ Poids 92 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 175 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 494 438 $ Poids 90 % |
| 7 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 720 $ Poids 90 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 184 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 446 026 $ Poids 90 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 545 $ Poids 89 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 238 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 496 319 $ Poids 89 % |
| 11 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 856 $ Poids 87 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 595 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.