2440 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323287142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
55048323287142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 210 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 342 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 343 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 426 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 136 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 243 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 394 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 109 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 403 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 387 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.