2600 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 154,3 m² · constr. 2005 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323291186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
55048323291186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 272 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 732 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 986 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 667 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 315 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 779 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 301 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 67 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 271 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 145 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 768 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 993 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 101 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 582 525 $ Poids 41 % |
| 10 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 492 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 954 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 210 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 596 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.