2606 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323291317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
55048323291317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 466 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 551 $ Poids 93 % |
| 4 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 503 912 $ Poids 92 % |
| 5 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 0 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 957 $ Poids 91 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 130 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 478 080 $ Poids 90 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 702 $ Poids 90 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 517 553 $ Poids 88 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 174 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 462 036 $ Poids 88 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 136 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 416 670 $ Poids 88 % |
| 11 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 594 061 $ Poids 87 % |
| 12 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 463 278 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.