2577 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 163,2 m² · constr. 2006 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323291414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
55048323291414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 683 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 736 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 99 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −66 281 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 832 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 986 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 424 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 794 170 $ Poids 38 % |
| 7 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 35 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 747 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 504 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 982 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 172 $ Poids 30 % |
| 10 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 730 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 730 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 011 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.