2581 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323292021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
55048323292021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 358 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 490 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 379 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 239 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 445 442 $ Poids 93 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 458 880 $ Poids 88 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 88 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 361 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 618 361 $ Poids 86 % |
| 8 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 971 $ Poids 83 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 540 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 447 303 $ Poids 82 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 849 $ Poids 81 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 519 239 $ Poids 80 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 452 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 437 828 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.