2628 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323292344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55048323292344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 125 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 423 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 117 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 620 $ Poids 94 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 252 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 475 790 $ Poids 94 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 154 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 523 263 $ Poids 93 % |
| 6 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 524 285 $ Poids 92 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 125 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 615 297 $ Poids 92 % |
| 8 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 93 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 413 $ Poids 91 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 509 098 $ Poids 90 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 39 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 475 881 $ Poids 90 % |
| 11 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 570 $ Poids 90 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 511 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.