2563 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323292802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
55048323292802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 58 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 126 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 026 $ Poids 95 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 102 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 491 $ Poids 93 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 170 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 447 578 $ Poids 92 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 268 $ Poids 91 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 50 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 209 $ Poids 91 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 300 $ Poids 90 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 73 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 498 092 $ Poids 90 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 214 $ Poids 89 % |
| 11 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 545 017 $ Poids 89 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 463 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.