3046 Rue ANEMONES · Marieville
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323294893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
55048323294893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 304 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 469 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 345 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 151 $ Poids 91 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 130 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 463 284 $ Poids 91 % |
| 6 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 274 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 637 $ Poids 90 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 298 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 625 $ Poids 89 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 517 134 $ Poids 89 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 156 $ Poids 88 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 92 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 606 968 $ Poids 88 % |
| 11 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 380 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 108 $ Poids 88 % |
| 12 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 362 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 516 776 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.