2489 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 111,2 m² · constr. 2011 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323295454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
55048323295454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 519 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 753 $ Poids 91 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 206 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 507 271 $ Poids 89 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 245 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 686 $ Poids 87 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 153 $ Poids 86 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 374 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 503 478 $ Poids 86 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 341 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 453 517 $ Poids 84 % |
| 12 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 365 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.