2462 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 203,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323296148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
55048323296148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 593 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 894 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 200 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 607 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 779 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 574 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 715 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 257 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 645 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 257 $ Poids 36 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 636 147 $ Poids 31 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 822 512 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.