495 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 141,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323459809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
55048323459809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 61 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 496 $ Poids 4 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 546 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 546 416 $ Poids 4 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 434 $ Poids 4 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 129 126 $ Poids 4 % |
| 7 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 550 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 242 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 233 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.