454 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 151,5 m² · constr. 1800 · terrain 4 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,6 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323468578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
55048323468578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 879 $ Poids 6 % |
| 2 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 417 $ Poids 5 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 346 $ Poids 4 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 497 $ Poids 4 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 555 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 241 $ Poids 4 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 133 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 557 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 3022, rue des Anémones, Marieville 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.