446 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
378 100 $
Terrain · 2 356 $/m² · 160,5 m² · constr. 1830 · terrain 11 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 173 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323477815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
55048323477815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin du Pin Rouge, Marieville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 119 125 $ (845 $/m²) 141 m² · constr. 1879 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 135 055 $ Poids 15 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 038 $ Poids 9 % |
| 3 | 661, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 304 $ Poids 5 % |
| 5 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 914 492 $ Poids 5 % |
| 7 | 3035, Rue des Myosotis, Marieville 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 834 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.