546 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 123,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323516305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
55048323516305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 595 565 $ Poids 1 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 088 $ Poids 1 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, rue Pelletier, Marieville 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 402 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 604 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 593 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 224 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 122 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 2434, rue des Thalias, Marieville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 611 000 $ (5 332 $/m²) 114,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 627 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 2493, rue des Thalias, Marieville 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 847 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.