562 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323519150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
55048323519150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 533 477 $ Poids 2 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 249 $ Poids 1 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 538 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, rue du Docteur-Poulin, Marieville 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 332 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 618 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 409 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 446 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.