522 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 197,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323524777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
55048323524777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 557 $ Poids 3 % |
| 2 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 637 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 290 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 881 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 705 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 769 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.