549 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 10 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323527696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
55048323527696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 56 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 613 959 $ Poids 1 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 822 $ Poids 1 % |
| 3 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 114 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 465 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 214 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, rue du Docteur-Poulin, Marieville 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 647 484 $ Poids 1 % |
| 11 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 2407, rue Des Thalias, Marieville 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.