502 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323531917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
55048323531917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 605 056 $ Poids 7 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 371 $ Poids 6 % |
| 3 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 356 $ Poids 5 % |
| 5 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 113 477 $ Poids 5 % |
| 7 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 431 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 2408, rue du Pont, Marieville 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 1915, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 454 999 $ (4 882 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.