513 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 156,6 m² · constr. 1904 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323533744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
55048323533744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 482 $ Poids 2 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 203 $ Poids 2 % |
| 3 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 568 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 687 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 136 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 670 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 670 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.