Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
366 700 $
Terrain · terrain 6 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,9 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 10 200 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323540693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
55048323540693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 5 % |
| 2 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 3 % |
| 4 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 3 % |
| 5 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 3 % |
| 6 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 3 % |
| 7 | 2174, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 085 $ Poids 3 % |
| 8 | 2420, rue des Roseaux, Marieville 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 2160, rue du Pont, Marieville 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 573 916 $ Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 999 $ Poids 2 % |
| 10 | 2340, rue des Roseaux, Marieville 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 2 % |
| 11 | 2445, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.