511 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323542019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
55048323542019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 582 399 $ Poids 5 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 718 $ Poids 4 % |
| 3 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 336 $ Poids 4 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 109 337 $ Poids 4 % |
| 5 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 274 $ Poids 3 % |
| 8 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 436 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 2407, rue Des Thalias, Marieville 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 2408, rue du Pont, Marieville 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.