661 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 147,3 m² · constr. 1880 · terrain 5 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323614745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
55048323614745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 579 $ Poids 0 % |
| 2 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Pelletier, Marieville 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 402 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 641 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 630 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 249 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 131 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.